אריה שפר מעדכן על העסקאות האחרונות שבוצעו ביפו ע"י משרד נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il
להלן מספר עסקאות שבוצעו לאחרונה ע"י נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il:
1. דירה ביפו בשדרות ירושלים
דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 73 מ"ר השוכנת במרכז שד' ירושלים, מול ד"ר ארליך, שהתה בשוק מספר חודשים וטופלה ע"י מספר משרדים.הדירה שוכנת בקומה שלישית בגובה 58 מדרגות ולה חניה ומחסן פרטי, הנמצא מעל בקומת היציאה לגג, אשר לא מוצמדים לדירה בטאבו, אך משמשים אותה באופן בלעדי מזה 20 שנה.
הדירה לאחר שיפוץ יסודי כולל אינסטלציה, תריסים ומטבח.
 |
| דירה ביפו בת 3 חדרים בשדרות ירושלים ליד פינת ארליך |
רשת YAFO.co.il קיבלה את הדירה למכירה בתנאי בלעדיות, אך במחיר גבוה יתר על המידה. לאחר שהמוכרים הבינו זאת, ירד רף הפתיחה משמעותית והמתעניינים החלו להגיע.
בשיווק הנכס הושם דגש על המיקום המתפתח ועל העובדה שהדירה פונה לדרום ולמערב, ללא בתים מולה - מה שהעשיר את הדירה בהמון אור ואויר.
לקוחה התעניינה בדירה לצורכי השקעה והציעה מחיר נמוך.
 |
| נוף פתוח וללא בתים מחלונות הדירה |
בסיס נתונים:
קטגוריה
|
למכירה
|
אזור
|
לב יפו – שדרות ירושלים
|
מחיר מבוקש
|
1,550,000 ₪
|
מחיר מכירה
|
1,303,000 ₪
|
שטח
|
73
|
חדרים
|
3.5
|
מחסן
|
9
|
חניה
|
לא רשומה בטאבו
|
מעלית
|
ללא
|
2. דירת 3 חדרים (4 חדרים במקור) בקו הראשון לים ברחוב קדם
דירת 4 חדרים במקור, שהוסבה לשלושה חדרים מרווחים במיוחד, בשטח של 110 מ"ר, ברחוב קדם, בקו הראשון לים, התקבלה לשיווק בלעדי בנדל"ן הים התיכון.
לדירה חללים מרווחים, סטנדרט גבוה בהחלט, חניה, מעלית ומרפסת בשטח של כ- 30 מ"ר, מקורה כולה, בצורת חצי עיגול.
 |
| סלון פתוח למרפסת מקורה כולה |
לצוות הצילום שהגיע לדירה צורף גם סיור סוכנים של הרשת, ואחד הסוכנים הגיע עם לקוחות שביקשו לראות את הדירה באותו יום, היות והיו בסביבה.
לאחר שנכנסו לדירה, ראו את הסטנדרט והתעלפו מהנוף לים, הודיעו הלקוחות שזו בדיוק הדירה אותה הם מחפשים ושאין להם שום כוונה שמישהו אחר ירכוש את הנכס.
 |
| נוף ים פנורמי מדהים ממרפסת הדירה |
הם ביקשו הנחה קלה מהמחיר המבוקש של 4.500.000 ₪ ולצורך כך נפגשו למחרת עם בעל הנכס.
לאחר שסוכם על הנחה של 50,000 ₪ התקדמו הצדדים לחוזה רכישה, שבמהלכו התגלו כמה תקלות רישום, אך הקונים הנחושים חתרו לעסקה מהירה אוף מרקט וזכו בנכס, עוד לפני שהוצאנו אותו לשוק.
בסיס נתונים:
קטגוריה
|
למכירה
|
אזור
|
עג'מי - מול הים
|
מחיר מבוקש
|
4,500,000 ₪
|
מחיר מכירה
|
4,450,000 ₪
|
שטח
|
110
|
חדרים
|
3
|
מרפסת
|
30 מ"ר מקורה
|
חניה
| תת קרקעית |
מעלית
|
יש
|
3. דירת גג תלת מפלסית בבנין עתיק ברחוב יפת
את הדירה הזו ברחוב יפת, צמוד לשכונה המרונית, מכרה נדל"ן הים התיכון לפני מספר שנים לנערה נחמדה, שאביה התאהב במבנה העתיק ונרתם להקדיש מזמנו היקר (באמת) לצורך שיפוץ מהמסד ועד הטפחות, ללא שיקולי מאמץ ועלות.
 |
| החלל המרכזי בדירה, לפני השיפוץ שנעשה בה |
הדירה שירתה קודם לכן משפחה יפואית ותיקה, שנאלצה למכור אותה עקב מצבו הבריאותי של אחד מבני המשפחה.
הקסם מתחיל כבר בסמטה המובילה מיפת, ואז נפתח שער ברזל גדול פטיו משותף.
מדרגות חיצוניות ופנימיות מגיעות לבסוף אל החלל המדהים הזה, בגובה רב, עם חלונות ענקיים ורצפה מקורית עוצרת נשימה.
שטח הדירה הכולל כ- 200 מ"ר בתוספת עוד כ- 100 מ"ר מרפסות.
השיפוץ הוציא ממנה את המיטב והפך אותה לפנינה אמיתית.
 |
| הדירה לאחר השיפוץ המושקע ביותר שנערך בה |
בעלת הדירה התכוונה לנסוע לחו"ל לתקופה ארוכה ורצתה להשכיר את הנכס.
זוג שהחליט לעבור לאזור כדי לגשש בתקופת השכירות לגבי רכישה, הביע ענין בשכירות.
אלא שבעלי הנכס שינו את דעתם והחליטו להעמיד את הדירה למכירה.
השוכרים זרמו איתם, והסכימו לשלם בדיוק את המחיר הנדרש - 6,000,000 מיליון ₪.
המוכר עוד חשב כמה פעמים שלא למכור, אך לבסוף עברו השניים לדירה כבעליה.
בסיס נתונים:
קטגוריה
|
למכירה
|
אזור
|
יפת - השכונה המרונית
|
מחיר מבוקש
|
6,000,000 ₪
|
מחיר מכירה
|
6,000,000 ₪
|
שטח
| 200 |
חדרים
|
5
|
מרפסות
|
100 מ"ר
|
חניה
| אין |
מעלית
| אין |
4. דירת גן גדולה, הזקוקה ברובה לשיפוץ, בדרום יפו
את הדירה הזו קיבלנו לשיווק, יחד עם כלל מתווכי יפו והסביבה, בדרום יפו, בשלהי שנת 2013, כאשר בעלי הנכס (הנחמדים ביותר לכשלעצמם) שמעו למיני עצות בלתי מקצועיות ודרשו לא פחות מ 3,2000,000 ₪ עבור הדירה.
מדובר בדירת גן בת חמישה חדרים בשטח של כ- 150 מ"ר ובתוספת חצר קדמית וחצר אחורית בשטח כולל של כ- 85 מ"ר נוספים, באזור נעים ושקט, אבל לא במחיר הזה.
 |
| דירה בסגנון של פעם הזקוקה לשיפוץ רציני |
הנכס עצמו מחולק לשתי יחידות דיור, אשר שתיהן פונות אל החצר החזיתית – דירה אחת משופצת למשעי והשנייה - זקוקה לשיפוץ.
חלק מהממכר הוא סטודיו גדול עם גג אסבסט במיטב המסורת של פעם.
לאחר שהנכס שכב בשוק כאבן שאין לה הופכין, נערכה שיחת יחסינו לאן עם בעלי הנכס.
החבר'ה הבינו עניין, והמחיר ירד ל- 2,390,000 ₪.
 |
| גינה מגניבה עם המון פוטנציאל |
כאשר הגיעה קונה מכוונת, שנכס קודם אותו כמעט רכשה התגלה ערב החתימה כבלתי ראוי, סוכמו התנאים בישיבה לבבית אחת על חומוס אבו חסן במשרדנו, ובתוך כשבוע נחתם הסכם רכישה במשרדי עורך הדין המקומי.
בסיס נתונים:
קטגוריה
|
למכירה
|
אזור
|
יפו א' - דרום יפו
|
מחיר מבוקש
|
2,390,000 ₪
|
מחיר מכירה
|
2,166,000 ₪
|
שטח
| 180 |
חדרים
|
5
|
מרפסות
|
85 מ"ר
|
חניה
| אין |
מעלית
| אין |
אריה שפר הינו הבעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ו- YAFO.co.il
| ||||||
