tag:blogger.com,1999:blog-4888543661160402082024-03-12T18:15:39.891-07:00אריה שפר מסקר את שוק הנדל"ן ביפואריה שפר הינו בעלי רשת נדל"ן הים התיכון ביפו. מדי פעם מעלה אריה שפר סקירה תקופתית של שוק הנדל"ן ביפו ובה בוחן אריה שפר בעין מקצועית את המגמות בשוק, מצב נוכחי, שינויים, כיוון עתידי וכו'.אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-488854366116040208.post-12539877491338147252015-05-21T06:45:00.002-07:002016-03-01T13:00:59.522-08:00עסקאות אחרונות ביפו<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<h2 style="text-align: right;">
<span style="color: orange; font-size: x-large;">אריה שפר מעדכן על העסקאות האחרונות שבוצעו ביפו ע"י משרד נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il</span></h2>
<br />
<span style="font-size: large;">להלן מספר עסקאות שבוצעו לאחרונה ע"י נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il:</span><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<br />
<h3 style="text-align: right;">
<span style="color: orange; font-size: large;">1. <a href="http://www.yafo.co.il/" target="_blank">דירה ביפו</a> בשדרות ירושלים</span></h3>
<span style="font-size: large;">דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 73 מ"ר השוכנת במרכז שד' ירושלים, מול ד"ר ארליך, שהתה בשוק מספר חודשים וטופלה ע"י מספר משרדים.</span><br />
<span style="font-size: large;">הדירה שוכנת בקומה שלישית בגובה 58 מדרגות ולה חניה ומחסן פרטי, הנמצא מעל בקומת היציאה לגג, אשר לא מוצמדים לדירה בטאבו, אך משמשים אותה באופן בלעדי מזה 20 שנה.</span><br />
<span style="font-size: large;">הדירה לאחר שיפוץ יסודי כולל אינסטלציה, תריסים ומטבח.</span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic5HLd_srVzhyYULPt1yveE9s99XfMONEiYRn4FzZrl4VyKvyaGnoZJdeSP4N_b-DuXHeSdd7wmemnqrb1BArXiUU0lzbuxPexSvGf2Wx7QyXAtOH8JjKyuFOxKSsjltu2UF0kbcBAZNU/s1600/2161-S-02.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic5HLd_srVzhyYULPt1yveE9s99XfMONEiYRn4FzZrl4VyKvyaGnoZJdeSP4N_b-DuXHeSdd7wmemnqrb1BArXiUU0lzbuxPexSvGf2Wx7QyXAtOH8JjKyuFOxKSsjltu2UF0kbcBAZNU/s640/2161-S-02.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b><a href="http://www.yafo.co.il/" target="_blank">דירה ביפו</a> בת 3 חדרים בשדרות ירושלים ליד פינת ארליך</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="font-size: large;">רשת YAFO.co.il קיבלה את הדירה למכירה בתנאי בלעדיות, אך במחיר גבוה יתר על המידה. לאחר שהמוכרים הבינו זאת, ירד רף הפתיחה משמעותית והמתעניינים החלו להגיע.</span><br />
<span style="font-size: large;">בשיווק הנכס הושם דגש על המיקום המתפתח ועל העובדה שהדירה פונה לדרום ולמערב, ללא בתים מולה - מה שהעשיר את הדירה בהמון אור ואויר.</span><br />
<span style="font-size: large;">לקוחה התעניינה בדירה לצורכי השקעה והציעה מחיר נמוך.</span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjypCMlTxAtaozZt6xmcwGpm2pogGfHBgPfiao0oqSe9-hPz2gmwipWz5hszyfKQplvunTYz-HRE_S88LkS0_A_LNjQ-6VdPU4TCqfaREqYKy0_D2XcN9vAD6nocMMBQFEQfrXdNA4hidw/s1600/2161-S-01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjypCMlTxAtaozZt6xmcwGpm2pogGfHBgPfiao0oqSe9-hPz2gmwipWz5hszyfKQplvunTYz-HRE_S88LkS0_A_LNjQ-6VdPU4TCqfaREqYKy0_D2XcN9vAD6nocMMBQFEQfrXdNA4hidw/s640/2161-S-01.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>נוף פתוח וללא בתים מחלונות הדירה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: large;">המו"מ ידע קשיים רבים, כמעט והתפוצץ בחתימה עצמה, אך לבסוף הסתיים בלחיצות ידיים סוערות ובמחיר מכירה של 1,303,000 </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small; text-align: start;">₪</span><span style="font-size: large;"> כולל מכונת הכביסה והמקרר. </span><br />
<span style="font-size: large;"><b>בסיס נתונים:</b></span><br />
<div align="right">
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" dir="rtl" style="border-collapse: collapse; border: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-insideh: .5pt solid windowtext; mso-border-insidev: .5pt solid windowtext; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-table-dir: bidi; mso-yfti-tbllook: 480;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">קטגוריה<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-right: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">למכירה<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">אזור<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">לב יפו – שדרות ירושלים<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">מחיר מבוקש<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">1,550,000 ₪ <o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">מחיר מכירה<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">1,303,000 ₪ <o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">שטח<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">73<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">חדרים<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">3.5<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">מחסן<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">9<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">חניה<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">לא רשומה בטאבו<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid windowtext 1.0pt; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">מעלית<o:p></o:p></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid windowtext 1.0pt; border-left: solid windowtext 1.0pt; border-right: none; border-top: none; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .5pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .5pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 11.0pt;">ללא<o:p></o:p></span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
<br /></div>
<h2 style="text-align: right;">
<span style="color: orange; font-size: x-large;">2. דירת 3 חדרים (4 חדרים במקור) בקו הראשון לים ברחוב קדם</span></h2>
<div align="right">
<div align="right">
<span style="font-size: large;">דירת 4 חדרים במקור, שהוסבה לשלושה חדרים מרווחים במיוחד, בשטח של 110 מ"ר, ברחוב קדם, בקו הראשון לים, התקבלה לשיווק בלעדי בנדל"ן הים התיכון.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">לדירה חללים מרווחים, סטנדרט גבוה בהחלט, חניה, מעלית ומרפסת בשטח של כ- 30 מ"ר, מקורה כולה, בצורת חצי עיגול.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdga392vuYgvO2_0jOPtt6XYXExvGPmOnDukGClmsZ9BoTU3NbqYQQeKaPlZ6YrXEiYy_ulfJEkSGUM1l2LTwCZ-cLAxTiTVLczos0rF1uvnFfcUQQpz9u6u1Fui_DuC_J7zGhaRbN_fk/s1600/01.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdga392vuYgvO2_0jOPtt6XYXExvGPmOnDukGClmsZ9BoTU3NbqYQQeKaPlZ6YrXEiYy_ulfJEkSGUM1l2LTwCZ-cLAxTiTVLczos0rF1uvnFfcUQQpz9u6u1Fui_DuC_J7zGhaRbN_fk/s640/01.JPG" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>סלון פתוח למרפסת מקורה כולה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">לצוות הצילום שהגיע לדירה צורף גם סיור סוכנים של הרשת, ואחד הסוכנים הגיע עם לקוחות שביקשו לראות את הדירה באותו יום, היות והיו בסביבה.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">לאחר שנכנסו לדירה, ראו את הסטנדרט והתעלפו מהנוף לים, הודיעו הלקוחות שזו בדיוק הדירה אותה הם מחפשים ושאין להם שום כוונה שמישהו אחר ירכוש את הנכס.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0WNS15QzKXxTL_w2hfWzOEShMeToojtyQBcj7ohOG_6XW89QeFsZz9SMCvUDChnJTipoG2ViXUOiqw5D9OqfJ7UsGZbWCyVHgMFe8nghWg-pNH3fUlKMyzS5POkUqrLk3RWPHYx5ubGw/s1600/02.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0WNS15QzKXxTL_w2hfWzOEShMeToojtyQBcj7ohOG_6XW89QeFsZz9SMCvUDChnJTipoG2ViXUOiqw5D9OqfJ7UsGZbWCyVHgMFe8nghWg-pNH3fUlKMyzS5POkUqrLk3RWPHYx5ubGw/s640/02.JPG" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>נוף ים פנורמי מדהים ממרפסת הדירה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">הם ביקשו הנחה קלה מהמחיר המבוקש של 4.500.000 </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small; text-align: start;">₪</span><span style="font-size: large;"> ולצורך כך נפגשו למחרת עם בעל הנכס.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">לאחר שסוכם על הנחה של 50,000 </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small; text-align: start;">₪</span><span style="font-size: large;"> התקדמו הצדדים לחוזה רכישה, שבמהלכו התגלו כמה תקלות רישום, אך הקונים הנחושים חתרו לעסקה מהירה אוף מרקט וזכו בנכס, עוד לפני שהוצאנו אותו לשוק.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;"><b>בסיס נתונים:</b></span><br />
<div align="right">
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" dir="rtl" style="border-collapse: collapse; border: none;"><tbody>
<tr><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">קטגוריה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: solid none solid solid; border-top-color: windowtext; border-top-width: 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">למכירה<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">אזור<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">עג'מי - מול הים<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מבוקש<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">4,500,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מכירה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">4,450,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">שטח<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">110<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חדרים<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">3<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מרפסת<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">30 מ"ר מקורה<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חניה</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">תת קרקעית</span></td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מעלית<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">יש</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>
<div align="right">
<br /></div>
<h2>
<span style="color: orange; font-size: x-large;">3. דירת גג תלת מפלסית בבנין עתיק ברחוב יפת</span></h2>
<div align="right">
<div align="right">
<span style="font-size: large;">את הדירה הזו ברחוב יפת, צמוד לשכונה המרונית, מכרה נדל"ן הים התיכון לפני מספר שנים לנערה נחמדה, שאביה התאהב במבנה העתיק ונרתם להקדיש מזמנו היקר (באמת) לצורך שיפוץ מהמסד ועד הטפחות, ללא שיקולי מאמץ ועלות.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBHSncOmztZMcYO7yvvqkDICYK7EpMAiKTGxqQqJLA8XqolOjP5rkwEqiQwvSo870xb9SOPwtkdGq4qlcnmyq-ZEycOSGKCqUmVPGELIjqyXtF2UPqwxcgjBfnkw6AgBWx__EDcj6vvbw/s1600/%25D7%2594%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2594+%25D7%2591%25D7%25A8%25D7%2597%25D7%2595%25D7%2591+%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%25AA+%25D7%259C%25D7%25A4%25D7%25A0%25D7%2599+%25D7%2594%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A5.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBHSncOmztZMcYO7yvvqkDICYK7EpMAiKTGxqQqJLA8XqolOjP5rkwEqiQwvSo870xb9SOPwtkdGq4qlcnmyq-ZEycOSGKCqUmVPGELIjqyXtF2UPqwxcgjBfnkw6AgBWx__EDcj6vvbw/s640/%25D7%2594%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2594+%25D7%2591%25D7%25A8%25D7%2597%25D7%2595%25D7%2591+%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%25AA+%25D7%259C%25D7%25A4%25D7%25A0%25D7%2599+%25D7%2594%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A5.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>החלל המרכזי בדירה, לפני השיפוץ שנעשה בה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">הדירה שירתה קודם לכן משפחה יפואית ותיקה, שנאלצה למכור אותה עקב מצבו הבריאותי של אחד מבני המשפחה.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">הקסם מתחיל כבר בסמטה המובילה מיפת, ואז נפתח שער ברזל גדול פטיו משותף.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">מדרגות חיצוניות ופנימיות מגיעות לבסוף אל החלל המדהים הזה, בגובה רב, עם חלונות ענקיים ורצפה מקורית עוצרת נשימה.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">שטח הדירה הכולל כ- 200 מ"ר בתוספת עוד כ- 100 מ"ר מרפסות.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">השיפוץ הוציא ממנה את המיטב והפך אותה לפנינה אמיתית.</span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLxGcV40tjkS_bxmHgWXsQ6rwX0XgasWx0JYEDnRwUPZKZbIVGdFJx9btJ42tekPST4_x7uUcfUyenaQJBFVlQf8inbcFhnpwiXbuwauKQJkYPbxTXtU9NIq2ONmw-2KacsuWW4XzYar0/s1600/%25D7%2594%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2594+%25D7%259C%25D7%2590%25D7%2597%25D7%25A8+%25D7%2594%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A5+%25D7%2594%25D7%259E%25D7%2595%25D7%25A9%25D7%25A7%25D7%25A2+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%25A8+%25D7%25A9%25D7%25A0%25D7%25A2%25D7%25A9%25D7%2594+%25D7%2591%25D7%2594.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLxGcV40tjkS_bxmHgWXsQ6rwX0XgasWx0JYEDnRwUPZKZbIVGdFJx9btJ42tekPST4_x7uUcfUyenaQJBFVlQf8inbcFhnpwiXbuwauKQJkYPbxTXtU9NIq2ONmw-2KacsuWW4XzYar0/s640/%25D7%2594%25D7%2593%25D7%2599%25D7%25A8%25D7%2594+%25D7%259C%25D7%2590%25D7%2597%25D7%25A8+%25D7%2594%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A5+%25D7%2594%25D7%259E%25D7%2595%25D7%25A9%25D7%25A7%25D7%25A2+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%25A8+%25D7%25A9%25D7%25A0%25D7%25A2%25D7%25A9%25D7%2594+%25D7%2591%25D7%2594.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>הדירה לאחר השיפוץ המושקע ביותר שנערך בה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<div align="right">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">בעלת הדירה התכוונה לנסוע לחו"ל לתקופה ארוכה ורצתה להשכיר את הנכס.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">זוג שהחליט לעבור לאזור כדי לגשש בתקופת השכירות לגבי רכישה, הביע ענין בשכירות.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">אלא שבעלי הנכס שינו את דעתם והחליטו להעמיד את הדירה למכירה.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">השוכרים זרמו איתם, והסכימו לשלם בדיוק את המחיר הנדרש - 6,000,000 מיליון </span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: x-small; text-align: start;">₪</span><span style="font-size: large;">.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">המוכר עוד חשב כמה פעמים שלא למכור, אך לבסוף עברו השניים לדירה כבעליה.</span></div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;"><b>בסיס נתונים:</b></span><br />
<div align="right">
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" dir="rtl" style="border-collapse: collapse; border: none;"><tbody>
<tr><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">קטגוריה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: solid none solid solid; border-top-color: windowtext; border-top-width: 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">למכירה<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">אזור<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">יפת - השכונה המרונית<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מבוקש<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">6,000,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מכירה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">6,000,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">שטח</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">200</span></td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חדרים<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">5<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מרפסות<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">100 מ"ר <o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חניה</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">אין</span></td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מעלית</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">אין</span></td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>
<div align="right">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<h2>
<span style="color: orange; font-size: x-large;">4. דירת גן גדולה, הזקוקה ברובה לשיפוץ, בדרום יפו</span></h2>
<div align="right">
<span style="font-size: large;"></span><br />
<div align="right">
<span style="font-size: large;">את הדירה הזו קיבלנו לשיווק, יחד עם כלל מתווכי יפו והסביבה, בדרום יפו, בשלהי שנת 2013, כאשר בעלי הנכס (הנחמדים ביותר לכשלעצמם) שמעו למיני עצות בלתי מקצועיות ודרשו לא פחות מ 3,2000,000 <span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: start;">₪ </span>עבור הדירה.</span></div>
<span style="font-size: large;">
</span><span style="font-size: large;"></span>
<br />
<div align="right">
<span style="font-size: large;">מדובר בדירת גן בת חמישה חדרים בשטח של כ- 150 מ"ר ובתוספת חצר קדמית וחצר אחורית בשטח כולל של כ- 85 מ"ר נוספים, באזור נעים ושקט, אבל לא במחיר הזה.</span></div>
<span style="font-size: large;">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimnur8-oVP4oADyB0vIZYzUxQSqiE4kKGf_d5zSY2asBgnA0v6MpZREhp9oeZURgdFNyeioIQiYl37kK_WwajQxAFYihWf4VOhTK0rU-6vPf5OwvJdyZ5-HTJsyKtQQB3rg2ROELccz0Q/s1600/1782-S-25.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimnur8-oVP4oADyB0vIZYzUxQSqiE4kKGf_d5zSY2asBgnA0v6MpZREhp9oeZURgdFNyeioIQiYl37kK_WwajQxAFYihWf4VOhTK0rU-6vPf5OwvJdyZ5-HTJsyKtQQB3rg2ROELccz0Q/s640/1782-S-25.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>דירה בסגנון של פעם הזקוקה לשיפוץ רציני</b></span></td></tr>
</tbody></table>
</span><br />
<div align="right">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<span style="font-size: large;">
</span>
<div align="right">
<span style="font-size: large;">הנכס עצמו מחולק לשתי יחידות דיור, אשר שתיהן פונות אל החצר החזיתית – דירה אחת משופצת למשעי והשנייה - זקוקה לשיפוץ.</span></div>
<span style="font-size: large;">
<div align="right">
חלק מהממכר הוא סטודיו גדול עם גג אסבסט במיטב המסורת של פעם.</div>
<div align="right">
לאחר שהנכס שכב בשוק כאבן שאין לה הופכין, נערכה שיחת יחסינו לאן עם בעלי הנכס.</div>
<div align="right">
החבר'ה הבינו עניין, והמחיר ירד ל- 2,390,000 <span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: start;">₪</span>.</div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikUxA2kUL7db-cw1BDgDRHtC3yK9ENr2HaC0HHIbzA0Wy2Tu90NTJ8uQEYu6Ij1m-eXy5mQb9mRx96CSZrlx8eI7NtE4SbF-nIpwyFHYoMTp1FsLV3duze4OyEfJ6yaitjmNg-cQcMYXg/s1600/1782-S-23.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikUxA2kUL7db-cw1BDgDRHtC3yK9ENr2HaC0HHIbzA0Wy2Tu90NTJ8uQEYu6Ij1m-eXy5mQb9mRx96CSZrlx8eI7NtE4SbF-nIpwyFHYoMTp1FsLV3duze4OyEfJ6yaitjmNg-cQcMYXg/s640/1782-S-23.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><b>גינה מגניבה עם המון פוטנציאל</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<div align="right">
<br /></div>
<div align="right">
כאשר הגיעה קונה מכוונת, שנכס קודם אותו כמעט רכשה התגלה ערב החתימה כבלתי ראוי, סוכמו התנאים בישיבה לבבית אחת על חומוס אבו חסן במשרדנו, ובתוך כשבוע נחתם הסכם רכישה במשרדי עורך הדין המקומי.</div>
<div align="right">
<div style="font-size: medium;">
<span style="font-size: large;"><b>בסיס נתונים:</b></span></div>
<div align="right" style="font-size: medium;">
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoNormalTable" dir="rtl" style="border-collapse: collapse; border: none;"><tbody>
<tr><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">קטגוריה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: solid none solid solid; border-top-color: windowtext; border-top-width: 1pt; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">למכירה<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">אזור<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">יפו א' - דרום יפו<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מבוקש<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">2,390,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מחיר מכירה<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">2,166,000 ₪<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">שטח</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">180</span></td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חדרים<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">5<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מרפסות<o:p></o:p></span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">85 מ"ר <o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">חניה</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">אין</span></td></tr>
<tr><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-right-color: windowtext; border-right-width: 1pt; border-style: none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 87.55pt;" valign="top" width="117"><div class="MsoNormal" dir="RTL">
<span lang="HE" style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 11pt;">מעלית</span></div>
</td><td style="border-bottom-color: windowtext; border-bottom-width: 1pt; border-left-color: windowtext; border-left-width: 1pt; border-style: none none solid solid; padding: 0cm 5.4pt; width: 120.5pt;" valign="top" width="161"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; font-size: 14.6666669845581px;">אין</span></td></tr>
</tbody></table>
</div>
<div align="right" style="font-size: medium;">
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: "trebuchet ms" , "trebuchet" , "verdana" , sans-serif; font-size: medium;"><a href="https://www.youtube.com/watch?v=AWgkg5t0wN0" style="color: #888888; text-decoration: none;" target="_blank">אריה שפר</a> הינו הבעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ו- YAFO.co.il</span><br />
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: "trebuchet ms" , "trebuchet" , "verdana" , sans-serif; font-size: medium;"><br /></span><span style="background-color: white; color: #666666; font-family: "trebuchet ms" , "trebuchet" , "verdana" , sans-serif; font-size: 13.1999998092651px; line-height: 18.4799995422363px;"></span>
<br />
<table align="right" cellpadding="0" cellspacing="0" class="aligntable multyserial multy name_threepartarticle_article1 name_threepartarticle_article multyinner after_ after_name_ before_multyserial before_name_threepartartical_imagecol" noextraborder="true" style="background-color: white; color: black; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; text-align: right;"><tbody>
<tr><td class="multyserial multy name_threepartarticle_article1 name_threepartarticle_article multyinner after_ after_name_ before_multyserial before_name_threepartartical_imagecol" dir="rtl" id="o78" style="vertical-align: top;" valign="top"><table cellpadding="0" cellspacing="0" class="multyparent multyelements " dir="rtl" id="o79"><tbody>
<tr><td class="multytext multy name_basetitle6 name_basetitle multyinner after_ after_name_ before_multytext before_name_basetext" colspan="2" dir="rtl" id="o80" style="color: #444444; direction: rtl; font-size: 32px; font-weight: bold; line-height: 1.2; padding: 0px 0px 5px; text-align: right; vertical-align: top; width: 386px;" valign="top"><div style="font-size: 28px;">
<span class="bold">עוד נכסים מעניינים ביפו</span></div>
</td></tr>
<tr><td class="multytext multy name_basetext6 name_basetext multyinner after_multytext after_name_basetitle before_multylink before_name_baselink" colspan="2" dir="rtl" id="o81" style="color: #262626; direction: rtl; font-family: Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.2; padding: 5px 0px; text-align: right; vertical-align: top; width: 386px;" valign="top"><div style="margin-bottom: 8px;">
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - <span class="bold" style="font-weight: bold;"><a data-mce-href="http://www.yafo.co.il/he/default.aspx" href="http://www.yafo.co.il/he/default.aspx" style="color: #888888; text-decoration: none; word-break: break-word;" target="_blank">לחצו כאן</a></span></div>
<div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px;">
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - <span class="bold" style="font-weight: bold;"><a data-mce-href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" style="color: #888888; text-decoration: none; word-break: break-word;" target="_blank" title="נדל">לחצו כאן</a></span></div>
<div style="margin-top: 8px;">
לא רשומים עדיין לניוזלטר? <a data-mce-href="http://yafo.ravpage.co.il/landing" href="http://yafo.ravpage.co.il/landing" style="color: #888888; text-decoration: none; word-break: break-word;" target="_blank"><span class="bold" style="border: 0px; color: black; font-weight: bold;">לחצו כאן</span></a></div>
</td></tr>
<tr><td class="multylink multy name_baselink2 name_baselink multyinner after_multytext after_name_basetext before_ before_name_" colspan="2" dir="rtl" id="o82" style="padding: 5px 0px 0px; text-align: right; vertical-align: top; width: 386px;" valign="top"><span class="link linkelementlink"><a href="http://yafo.ravpage.co.il/SMS" style="color: #00a0fc; font-family: arial; font-size: 16px; font-weight: bold; line-height: 1.2; text-decoration: none;" target="_blank">לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן</a></span></td></tr>
</tbody></table>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>
</span></div>
</div>
</div>
</div>
אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-488854366116040208.post-11320783416050552422014-06-25T02:22:00.000-07:002014-07-26T02:47:16.973-07:00אריה שפר מסקר את שוק הנדל"ן ביפו - חלק 4 - לב יפו<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<b>לאחר שאריה שפר <a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank">מנדל"ן הים התיכון</a> סיקר את צפון יפו, מתחם נוגה ושוק הפשפשים ועג'מי, מסקר אריה שפר את תמונת שוק הנדל"ן בלב יפו המתפתחת</b><br />
<br />
שכונת לב יפו הגדולה ורחבת הידיים משיקה לצפון יפו ולשוק הפשפשים בגבולה הצפוני.<br />
בחלקה הדרומי של שכונת לב יפו נמצאות תתי השכונות – יפו א' (דקר) וממול – שכונת צהלון בעלת הבתים הארבע משפחתיים ושיכוני חיסכון.<br />
הגבול הדרומי של לב יפו הינו פארק דווידוף הירוק והמרווח – המשתרע עד לרחוב אד קוץ' בדרום.<br />
השכונה גם נתחמת מצדה המערבי של שדרות ירושלים בשדרות הבעש"ט בדרום וברחוב יפת במערב.<br />
במאמר זה ידון אריה שפר בלב יפו, דהיינו – עד הגבול הדרומי של נס לגויים ודוקטור ארליך.<br />
במאמר הבא – נתרכז בתתי השכונות הדרומיות של לב יפו - הלא הן יפו ג' ויפו ד'.<br />
<br />
<b><span style="color: orange;">אפור, מרופט ולא אטרקטיבי</span></b><br />
התכונה שאפיינה את שכונות לב יפו יותר מכל, במהלך שנים רבות ועד ממש לאחרונה, היתה אפרוריות מעיקה.<br />
הכל שם נראה מתקלף, מוזנח, בתים בנויים משלל תוספות שאינן קשורות זו לזו, עלוב ורחוק מאד מלהיחשב סקסי.<br />
ניתן לומר שנסיעה בשדרות ירושלים לא היתה חוויה מרנינה והמטרה העיקרית של הנוסעים בשדרה בעלת הפוטנציאל הענק והבלתי ממומש היתה להגיע ליעדם מהר ככל הניתן.<br />
חלקה הצפון מזרחי של שכונת לב יפו שימש בעיקר לתעשיה קלה – מוסכים ללא סוף, נגריות וכמובן – אצטדיון בלומפילד המיתולוגי.<br />
למרות לא מעט שינויים תכנוניים, הרי שהמצב נותר בעינו במידה רבה. עדיין יש צעשיה זעירה וחנויות קמעוניות גדולות, כמעט ואין מגורים באזור והביקוש קטן למדי.<br />
עם זאת, קיימות תכניות נרחבות ודרמטיות לאזור זה, אשר נמצאות בהליכי תכנון שונים כיום.<br />
לפיכך ניתן לסכם כי חלקם של המגורים באזור זה נמוך יחסית, עד היום, אך הולכים ומוקמים פרויקטים חדשים הזוכים דווקא לביקוש.<br />
<br />
<b><span style="color: orange;">פרויקט חצרות יפו</span></b><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxYn4iJBTyUvuj8WtlJuTbnyWhRctzjzil0WfiNUrqKkXgL82qaj81-vlK45-tGyECcx2htgQrCh07LHqOn9OAG06JXY6zlspZHcL2xiOt73K0O9pL5JEjWXQfpgP-scZXIYkNoUIeUQI/s1600/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%94+%D7%A9%D7%A4%D7%A8+%D7%9E%D7%A1%D7%A7%D7%A8+%D7%90%D7%AA+%D7%A9%D7%95%D7%A7+%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C'%D7%9F+%D7%91%D7%9C%D7%91+%D7%99%D7%A4%D7%95+-+%D7%97%D7%A6%D7%A8%D7%95%D7%AA+%D7%99%D7%A4%D7%95.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxYn4iJBTyUvuj8WtlJuTbnyWhRctzjzil0WfiNUrqKkXgL82qaj81-vlK45-tGyECcx2htgQrCh07LHqOn9OAG06JXY6zlspZHcL2xiOt73K0O9pL5JEjWXQfpgP-scZXIYkNoUIeUQI/s1600/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%94+%D7%A9%D7%A4%D7%A8+%D7%9E%D7%A1%D7%A7%D7%A8+%D7%90%D7%AA+%D7%A9%D7%95%D7%A7+%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C'%D7%9F+%D7%91%D7%9C%D7%91+%D7%99%D7%A4%D7%95+-+%D7%97%D7%A6%D7%A8%D7%95%D7%AA+%D7%99%D7%A4%D7%95.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר מסקר את שוק הנדל"ן בלב יפו - חצרות יפו</span></td></tr>
</tbody></table>
בשנות התשעים של המאה הקודמת, הוציא מנהל מקרקעי ישראל למכרז מגרש גדול בשדרות ירושלים פינת סלמה - מה שנחשב חד משמעית מיקום נורא ואיום במושגים דאז, ואכן – עם סיום המועד לא נמצאה אפילו הצעה בודדת בתיבת המכרזים.<br />
רק לאחר שהוצע המגרש למכירה במכרז, בפעם השנייה או השלישית, נמצא סוף סוף רוכש אמיץ שהרים את הכפפה.<br />
היתה זו תחילתו של פרויקט "חצרות יפו", שהיה אחד מהפרויקטים החלוציים של יפו.<br />
התכנית העסקית של היזמים התבססה על מכירת דירות במחירים גבוהים יחסית, לקהל צרפתי דווקא, ואל הקבל הזה רוכזו מאמצי השיווק.<br />
בדיעבד, לא היה השוק הצרפתי מוכן למגורים ביפו, הביקוש לא התאים לצפי והמכירות צלעו.<br />
כאשר פרץ משבר הנדל"ן הכללי והיפואי (מהומות 2,000) נעצרו המכירות כליל וקרס המודל הכלכלי של היזמים המקוריים.<br />
מאז הספיק הפרויקט להחליף כמה בעלים ומשקיעים, אך לא עלה בידו להתרומם והזמים ספגו הפסדים כבדים במהלך שנים.<br />
עם השנים השתנתה התמונה. פיתוח יפו סייע בשיווק, המיקום הצפוני הנוגע בגבול ת"א קרץ לרבים וכל הדירות נמכרו לבסוף.<br />
כיום נחשב הפרויקט למבוקש ביותר. הוא מתהדר בבריכת שחיה מרהיבה על הגג ובחדר כושר צמוד, שטחים מסחריים בקומת הקרקע, אך גם בדמי אחזקה חודשיים גבוהים למדי.<br />
<br />
<b>מחירים</b><br />
מחיר מיני פנטהאוז בשטח של כ- 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת – מעל 5 מיליון ₪.<br />
דמי אחזקה: כ- 2,200 ₪ לחודש.<br />
<br />
מחיר דירת 2 חד' (3 במקור) בשטח של כ- 75 מ"ר כ- 1.9 מיליון ₪.<br />
דמי אחזקה: כ- 1,100 ₪ לחודש.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
להמשך סיקור שוק הנדל"ן בלב יפו ע"י אריה שפר מנדל"ן הים התיכון - <a href="http://www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=5082" target="_blank">לחצו כאן</a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">תכנים נוספים יציר כפיו של אריה שפר שעשויים לעניין אתכם:</span></strong></span><br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><br /></span><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://arie-vs-iqtech.blogspot.co.il/" target="_blank">אריה שפר נלחם בעוקץ של איקיוטק</a></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></span></div>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><a href="http://yafo-co-il.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר סוקר את שוק הנדל"ן ביפו</span></a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><a href="http://yafo-michrazim.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר כותב על מכרזי נדל"ן</span></a></span><o:p></o:p><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://arie-sheffer.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">אריה שפר - סיפורי נדל"ן</span><o:p></o:p></span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">נדל"ן הים התיכון</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://www.yaffo.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">פורטל יפו</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://al-pachad.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך להלחם בעוקץ של חברת איקיוטק</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://channel5-spam.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך ניצחתי את ערוץ הספורט לגמרי לבד</span></a></div>
</div>
אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-488854366116040208.post-30368620275858332922014-05-08T13:33:00.000-07:002014-07-26T02:47:40.531-07:00אריה שפר מסקר את שוק הנדל"ן ביפו - חלק 3 - עג'מי<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<b>לאחר שאריה שפר <a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank">מנדל"ן הים התיכון</a> סיקר את צפון יפו, מתחם נוגה ושוק הפשפשים, הגיע העת להדרים לכיוון עג'מי, השכונה שהסרט עליה היה מועמד לאוסקר, השכונה שאפילו קזבלן בכבודו ובעצמו לא היה מאמין איך הפכה למושא לאהבה אמיתית לגיטימית של יזמים ורוכשי דירות "יאפים".</b><br />
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhqa8SHZO8pvKBkMoTiuxuaAgJhaWlR3C4JMDhqmDBg4tu-SpluFjBCdTeiMBLYr0X3zit9m5CPeKd8greIve0Et46z_M9t0c_u9OkeMJ_B-BD4WxKJx3Ds5CMNhnJIAhGvuRQsOG0VLw/s1600/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%94+%D7%A9%D7%A4%D7%A8+%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91+%D7%A2%D7%9C+%D7%A2%D7%92'%D7%9E%D7%991.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhqa8SHZO8pvKBkMoTiuxuaAgJhaWlR3C4JMDhqmDBg4tu-SpluFjBCdTeiMBLYr0X3zit9m5CPeKd8greIve0Et46z_M9t0c_u9OkeMJ_B-BD4WxKJx3Ds5CMNhnJIAhGvuRQsOG0VLw/s1600/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%94+%D7%A9%D7%A4%D7%A8+%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91+%D7%A2%D7%9C+%D7%A2%D7%92'%D7%9E%D7%991.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>אריה שפר מנדל"ן הים התיכון מסקר את עג'מי - תמונת דירה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
סיפורה של שכונת עג'מי ביפו, הינו בעצם הסיפור הנדל"ני של יפו כולה: מעבר מ"סלאמס" ומאזור שהיה סוג של "שטח הפקר", לחלוטין מחוץ לתחום ההתייחסות של משקיעים פרטיים מבוססים, יזמים ונדלניסטים - לאזור נדל"ני נכסף, מתפתח, אשר משכיל משלב פסיפס קסום של ישן וחדש, אותנטי ומודרני, מוזנח ומטופח.<br />
<br />
הכח של עגמי הינו בשילוב המיוחד של מבנים קסומים עתיקים, לצד בניינים חדשים אסתטיים, החיים בדיאלוג זה לצד זה, בשילוב בין זמנים של פעם לחדש של היום, הגיוון בסוגי אוכלוסייה שונים החיים יום יום זה לצד זה, על תרבותם השונה, דתם, מנהגיהם גווניהם וצבעוניותם הציורית, הכל בקירבה לים ולנמל יפו הציורי. <br />
לא סתם, כנראה, בחר מנחם גולן באזור זה ל"לוקיישן" עליו שרטט "סט" יפהפה של רבים מסרטיו.<br />
<br />
אין ספק, עג'מי היא 'תפאורה' מסוג אחר.<br />
אם נרצה לתחום את השכונה, הרי שעג'מי רבתי מתחילה ברחוב יהודה הימית ומסתיימת בגבול בת ים, ברחובות זיכרון קדושים ויוטבת.<br />
רחוב יפת העמוס והארוך תוחם אותה ממזרח והים – ממערב.<br />
<br />
כיום, מהווה עג'מי שכונה ייחודית ומרתקת בתוך יפו, והביקוש למגורים בה גבוה מאד.<br />
קצת קשה להאמין שראש עיריית תל אביב לשעבר – שלמה להט, תכנן להפוך את עג'מי לפארק גדול בסגנון גני יהושע ובמשך שנות כהונתו נהרסו בתים עתיקים באופן שיטתי, במטרה למחוק את עג'מי - כשכונת מגורים - מהמפה.<br />
רק בתחילת שנות התשעים אירע המהפך, במסגרתו החלו לשמר את הבתים ולהכין תכנית בנין עיר לשכונה, לצורך שיקומה של שכונה ייחודית זו.<br />
<br />
לכתבה המלאה על עג'מי - <a href="http://www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=4997" target="_blank"><span style="color: blue;">לחצו כאן</span></a><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVp_N7Kx9bf5ZYIfPZGDTEfUtbLcm1fgKWJZ2zeFvwYjXajqB52TZ4BbbFezh9CjH1wbFTP0Ijtf9oYF1LpJ4QogfnALWmCAiXdfOssw7y7CxC0qNzo2nRBEMLiXB-vnIhZs6gCcz117M/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%2591+%25D7%25A2%25D7%259C+%25D7%25A2%25D7%2592%2527%25D7%259E%25D7%25992.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVp_N7Kx9bf5ZYIfPZGDTEfUtbLcm1fgKWJZ2zeFvwYjXajqB52TZ4BbbFezh9CjH1wbFTP0Ijtf9oYF1LpJ4QogfnALWmCAiXdfOssw7y7CxC0qNzo2nRBEMLiXB-vnIhZs6gCcz117M/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%2591+%25D7%25A2%25D7%259C+%25D7%25A2%25D7%2592%2527%25D7%259E%25D7%25992.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em;"><tbody>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><div style="font-size: 12.727272033691406px; text-align: center;">
<b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר מנדל"ן הים התיכון מסקר את עג'מי - תמונת דירה</b></div>
<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-weight: bold; text-align: center;">
<br /></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</td></tr>
</tbody></table>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></strong></span>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></strong></span>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">תכנים נוספים יציר כפיו של אריה שפר שעשויים לעניין אתכם:</span></strong></span><br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><br /></span>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://arie-vs-iqtech.blogspot.co.il/" target="_blank">אריה שפר נלחם בעוקץ של איקיוטק</a></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></span></div>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><a href="http://yafo-co-il.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר סוקר את שוק הנדל"ן ביפו</span></a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";"><a href="http://yafo-michrazim.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר כותב על מכרזי נדל"ן</span></a></span><o:p></o:p><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://arie-sheffer.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif";">אריה שפר - סיפורי נדל"ן</span><o:p></o:p></span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">נדל"ן הים התיכון</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://www.yaffo.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">פורטל יפו</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://al-pachad.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך להלחם בעוקץ של חברת איקיוטק</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://channel5-spam.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך ניצחתי את ערוץ הספורט לגמרי לבד</span></a></div>
אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-488854366116040208.post-33915006201773655362014-04-24T05:12:00.000-07:002014-07-26T02:48:11.103-07:00אריה שפר מנדל"ן הים התיכון בהמשך הסקירה על שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
אריה שפר <a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank">מנדל"ן הים התיכון</a> ממשיך את סקירת שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014, והפעם מביט על מתחם שוק הפשפשים.<br />
מה השתנה באזור שוק הפשפשים במהלך השנים האחרונות?<br />
מה כדאי לקנות והיכן? האם כדאי להשקיע?<br />
קראו את כתבו השנייה של אריה שפר <a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank">מנדל"ן הים התיכון</a>.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="color: orange; font-size: large;">שוק הפשפשים ביפו - תמונת מצב</span></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
ניתן בהחלט לומר כי מתחם שוק הפשפשים הוא המתחם היפואי שעשה את השינוי התודעתי הגדול ביותר באשר <br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkusW0-Po41oGufOmN6DVMVczNxk31yuOhiNjZh_UVEDpVeXqijcuKaQKpwwVRf2IXyY30YSiKaWCXH2dkps0Q0tsXxZmxkQDB-PyRqFQ24JZOvMgRDWcthOkWZnlzSPrkgEfeZ0gboow/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%2591+%25D7%25A2%25D7%259C+%25D7%25A9%25D7%2595%25D7%25A7+%25D7%2594%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%259D+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkusW0-Po41oGufOmN6DVMVczNxk31yuOhiNjZh_UVEDpVeXqijcuKaQKpwwVRf2IXyY30YSiKaWCXH2dkps0Q0tsXxZmxkQDB-PyRqFQ24JZOvMgRDWcthOkWZnlzSPrkgEfeZ0gboow/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259B%25D7%2595%25D7%25AA%25D7%2591+%25D7%25A2%25D7%259C+%25D7%25A9%25D7%2595%25D7%25A7+%25D7%2594%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%259D+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial;">אריה שפר כותב על שוק הפשפשים ביפו</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></td></tr>
</tbody></table>
לאטרקטיביות הנדל"נית של יפו , כמו גם את השינוי המעשי בפועל, אשר בתוך תקופת זמן קצרה יחסית הביא לעליית הביקושים ביפו, הן לנדל"ן למגורים והן לנדל"ן מסחרי . <br />
שוק הפישפשים, אשר הורכב בזמנו בעיקר מרוכלים ומסמרטוטים ועתיקות שבורות לרוב, עשה שינוי של 180 מעלות והפך להיות מתחם חם במיוחד בקרב יזמים ופרטיים ש'גילו' את הפוטנציאל הרב בו ועוררו ביקושים גבוהים לנכסים באזור.<br />
<br />
קשה אולי להאמין, אך רק לפני שבע, שמונה שנים, אם היית מציע לאדם מן הישוב לגור בשוק הפשפשים, היית זוכה ממנו למבט משועשע, כאילו סיפרת לו בדיחה. לגור בשוק הפשפשים? כאילו דה...<br />
כיום, הרבה חבר'ה צעירים (וגם הצעירים פחות) מאד מאט רוצים לגור בשוק, הפשפשים. <br />
המראה של סטודנטים על אופניים וצעירים הגודשים את המסעדות ובתי הקפה במתחם מעיד על המגמה הזו, אשר רק הולכת ומתחזקת ללא הרף. <br />
יחד עם זאת, לא מעט מהמתגוררים בסביבה מגלים שהתמונה האקזוטית שהצטיירה להם בביקורי בילויים במתחם, אינה <br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPiaqA-yPdyqqlQidO19hDmeGolO4RxtSRjruEH2U66ZhfpFwuL4TCYQV-doHubRKjnFmKpyAJNU8RGtz19f2ddzWKnTxqjomtuGhiH_VRVYpixZvVzCPp5n322gLL6t_y-3vf4lwRibQ/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259E%25D7%25A1%25D7%25A7%25D7%25A8+%25D7%2590%25D7%25AA+%25D7%25A9%25D7%2595%25D7%25A7+%25D7%2594%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%259D+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPiaqA-yPdyqqlQidO19hDmeGolO4RxtSRjruEH2U66ZhfpFwuL4TCYQV-doHubRKjnFmKpyAJNU8RGtz19f2ddzWKnTxqjomtuGhiH_VRVYpixZvVzCPp5n322gLL6t_y-3vf4lwRibQ/s1600/%25D7%2590%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2594+%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A8+%25D7%259E%25D7%25A1%25D7%25A7%25D7%25A8+%25D7%2590%25D7%25AA+%25D7%25A9%25D7%2595%25D7%25A7+%25D7%2594%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%25A4%25D7%25A9%25D7%2599%25D7%259D+%25D7%2591%25D7%2599%25D7%25A4%25D7%2595.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר כותב על שוק הפשפשים ביפו</span></td></tr>
</tbody></table>
תמיד נוחה, כשמדובר במגורי יום יום שגרתיים במתחם, להבדיל מגיחה קטנה של ערב וחזרה לישון בצפון העיר. <br />
לא תמיד קל לחיות עם מואזין בפול ווליום - אבל ממש פווווול ווליום - באוזן, חנות נירוסטה פעילה ורועשת מתחת למרפסת ובליינים זחוחי דעת, המשתינים מתחת לחלון חדר השינה שלהם אגב שירה עליזה, ביום שישי שעה חמש לפנות בוקר.<br />
ואכן, לא מעט חיכוכים נגרמו בין הדיירים לבאי מסגד סיקסיק ששופץ לפני משפר שנים, ונהג להנעים לשכניו בזמירות מואזין חמש פעמים ביום, לפי הספר ובעוצמה משתנה בהתאם למצב הרוח של באי המקום ולדינמיקה הפנימית (שלא לומר - פוליטיקה מקומית).<br />
והנה, למרות זאת, הביקושים במתחם השוק, ובמיוחד ברחובות שאינם מרכזיים, רחובות אשר נהנים מהקרבה לאקשן אך ללא הטרדה הנלווית, עולים ללא הרף.<br />
<br />
לקריאת הכתבה המלאה - <a href="http://www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=4967" target="_blank"><span style="color: blue;">לחצו כאן</span></a><br />
<br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></strong></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">תכנים נוספים יציר כפיו של אריה שפר שעשויים לעניין אתכם:</span></strong></span><br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: right;">
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://arie-vs-iqtech.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר נלחם בעוקץ של איקיוטק</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></span></div>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://yafo-co-il.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר סוקר את שוק הנדל"ן ביפו</span></a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"></span></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://yafo-michrazim.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר כותב על מכרזי נדל"ן</span></a></span><span style="mso-ansi-language: EN-US;"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://arie-sheffer.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אריה שפר - סיפורי נדל"ן</span><span style="mso-ansi-language: EN-US;"><o:p></o:p></span></span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">נדל"ן הים התיכון</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://www.yaffo.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">פורטל יפו</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://al-pachad.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך להלחם בעוקץ של חברת איקיוטק</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://channel5-spam.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך ניצחתי את ערוץ הספורט לגמרי לבד</span></a></div>
אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-488854366116040208.post-6734981048185511012014-04-11T06:56:00.000-07:002014-07-26T02:48:36.001-07:00אריה שפר מנדל"ן הים התיכון מגיש את סיקור תמונת שוק הנדל"ן ביפו - חלק ראשון<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<h2 style="text-align: center;">
<b style="background-color: white; font-family: Arial;"><span style="color: orange; font-size: large;">חלק ראשון ובו נביט בחלקה הצפוני של יפו וביפו העתיקה</span></b></h2>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"></span></span><br />
<div style="font-weight: bold;">
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;">אריה שפר <a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank">מנדל"ן הים התיכון</a> מעלה סקירה תקופתית של מצב שוק הנדל"ן ביפו</span></span></div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;">
</span></span>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><b>בחלק הראשון ידון אריה שפר בשוק הנדל"ן אשר בחלקה הצפוני של יפו – בשכונת נגה, רזיאל והשעון ויפו העתיקה.<br />בהמשך יעלה אריה שפר כתבות נוספות לגבי שאר חלקיה של יפו.</b></span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJMfMPNBZa0f08_HvfUDx-Syxnce-r-GHyik-aogAg0ngNUXk__zz0DVe55nPHZX-uCI9uR8xJVO2E12knFSFGX-c2C9fhMucYZkrGSCtgljoTYwLjoauarCoMlY4hsLVjMEVNsz7BalE/s1600/6-01.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJMfMPNBZa0f08_HvfUDx-Syxnce-r-GHyik-aogAg0ngNUXk__zz0DVe55nPHZX-uCI9uR8xJVO2E12knFSFGX-c2C9fhMucYZkrGSCtgljoTYwLjoauarCoMlY4hsLVjMEVNsz7BalE/s1600/6-01.jpg" /></a></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">יפו הולכת ומתחזקת מיום ליום, ואלו חדשות מוכרות, שכבר אינן נחשבות שונות או מיוחדות במיוחד.</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">האחות הדחויה של תל אביב במשך שנים רבות, השילה סוף סוף מעצמה את רוב הסטיגמות, את אותה גישה אשר הביאה לאוויר העולם את המשפט המפורסם "השתגעת לגור ביפו?"</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">מעולם לא היתה יפו אטרקטיבית כל כך, קרובה ללב הקונצנזוס, כפי שהיא כיום.</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">מי עוד זוכר את מהומות אוקטובר שנת אלפיים, אשר ריסקו את יפו ואת מחירי הנדל"ן היפואי, כאשר השוק חווה ירידות ערך חדות ביותר כאשר עד שני שליש נחתכו משווי נכסים מסוימים בעג'מי.<br /><br /><br />כאמור, </span><span style="font-size: 15.45px;">יפו רוכבת על גבי תוצאות המאמץ וההשקעה של עיריית תל אביב-יפו, אשר שלא נפסקה לרגע מאז נכנס חולדאי לתפקידו כראש העירייה.</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">במקביל, קטר הנדל"ן הדוהר והמחירים שזינקו אל על דחפו עוד משקיעים לשוק, וגרמו לרבים לבחון פעם נוספת ובחיוב תזוזה דרומה מתל אביב, פשוט משום שבעיר עצמה הפך הנדל"ן להיות יקר במידה כזו שלרבים נהיה בלתי אפשרי.</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;"><br /></span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">אז מה יש לנו ביפו היום?</span></span></span></div>
<div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-size: 15.45px;">כאמור, נתחיל במתרחש ביפו העתיקה ומתחם נוגה, ובכתבות האחרות נמשוך דרומה משם.<br /><br /><b>להמשך הכתבה - <a href="http://www.yaffo.co.il/article_b.asp?id=4939" target="_blank"><span style="color: blue;">לחצו כאן</span></a></b></span></span></span></div>
</div>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial;">
</span></span>
<br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: right;">
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span></strong></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><strong><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">תכנים נוספים יציר כפיו של אריה שפר שעשויים לעניין אתכם:</span></strong></span></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: right;">
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://arie-vs-iqtech.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר נלחם בעוקץ של איקיוטק</span></a><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></span></div>
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://yafo-co-il.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר סוקר את שוק הנדל"ן ביפו</span></a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"></span></span><br />
<span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://yafo-michrazim.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">אריה שפר כותב על מכרזי נדל"ן</span></a></span><span style="mso-ansi-language: EN-US;"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://arie-sheffer.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span dir="RTL" lang="HE" style="font-family: "Arial","sans-serif"; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אריה שפר - סיפורי נדל"ן</span><span style="mso-ansi-language: EN-US;"><o:p></o:p></span></span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><a href="http://www.hayam.co.il/he/default.aspx" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">נדל"ן הים התיכון</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://www.yaffo.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">פורטל יפו</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://al-pachad.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך להלחם בעוקץ של חברת איקיוטק</span></a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<a href="http://channel5-spam.blogspot.co.il/" target="_blank"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">איך ניצחתי את ערוץ הספורט לגמרי לבד</span></a></div>
</div>
אריה שפרhttp://www.blogger.com/profile/12631381089590250237noreply@blogger.com5